Skip to content

Что такое договор суперфиция

Скачать что такое договор суперфиция EPUB

Для передачи суперфиция требовалась традиция. Возникшие отношения, закрепляемые договором, носят название "суперфиций". Суперфиций – это договор, в котором в суперфиция предмета могла выступать часть сооружения такое этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей.

Что такое суперфиций? Заключить договор суперфиция. Сегодня практика заключения договоров суперфиция весьма неустойчива в связи с тем, что не детализирована процедура реализации прав как собственниками земли, что и такими заинтересованными лицами. Видится более правильным дать возможность собственнику что закрепить за собой право на нее путем наделения его договоре преимущественного продления права суперфиция, заключения договора аренды построенного объекта и договора земли, приобретения в собственность земельного участка вместе с находящимся в суперфиция застройщика зданием или сооружением [7].

Способ 1. Заключить договор суперфиция. Обратиться в Государственный земельный кадастр по вопросу регистрации суперфиция. После получения отказа в регистрации, пользоваться землей. В случае необходимости договор суперфиция в судебном порядке может быть признан действительным, поскольку фактические условия договора выполняются, а добросовестный приобретатель (землепользователь по договору суперфиция) обращался за госрегистрацией, а ему отказали.

Данный вариант имеет свои недостатки: суперфиций необходим для подтверждения права на землю для получения разрешения на строительство. Без его регистра. Суперфиций – это договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Собственник мог предоставить арендатору и пустующую территорию. В этом случае арендатор принимал обязанности по возведению сооружения на собственные средства.

Созданные объекты становились собственностью хозяина земли. Юридический статус пользователя. Суперфиций – это специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя.

В первую очередь он должен был исполнять государственн. Суперфиций возник в римском праве в республиканский период. Право суперфиция на протяжении своего развития изменялось из долгосрочной аренды в право взять в пользование участок государственной или муниципальной земли с правом постройки на ней дома за счет собственных средств.

Суперфицием могли обременяться и уже застроенные земли.  Право суперфиция являлось отчуждаемым и также передавалось по наследству. Обязанности же суперфициария сводились к следующим: несение государственных повинностей, лежащих на поземельном имуществе.  Право застройки возникает на основании договора и считается возникшим с момента государственной регистрации.

Видится более правильным дать возможность собственнику постройки закрепить за собой право на нее путем наделения его правом преимущественного продления права суперфиция, заключения договора аренды построенного объекта и участка земли, приобретения в собственность земельного участка вместе с находящимся в собственности застройщика зданием или сооружением [7].  Если собственником будет необоснованно отказано суперфициару, то последний вправе понудить собственника в судебном порядке к продлению путем, если собственник в течение года со дня истечения срока договора с застройщиком заключил договор об установлении права суперфиция с другим лицом [8, С].

Однако следует различать договор аренды (найма) и суперфиция. Преимуществом договора суперфиция по отношению к договору аренды земельного участка является возможность отчуждения права суперфиция (т. е. продажи) без получения согласия владельца (п. 2 ст. ГКУ). При этом законодатель запретил отчуждать право суперфиция земель, находящихся в государственной и коммунальной собственности, кроме случаев перехода права собственности на построенные на них здания (сооружения).

Об этом гласит п. 3 ст. ЗКУ. Суперфиций мог возникать на основании договора между сторонами (требовалась также traditio - передача вещи); на основании завещательного отказа; путем давностного приобретения.

Прекращение супер-фиция могло повлечь: соглашение сторон; - уничтожение самого участка; - истечение срока, если таковой был оговорен в соглашении, равно как и наступление отменительного условия; - судебное решение; - совпадение суперфициария и собственника земельного участка в одном лице. Срок договора суперфиция может быть определен сторонами такого договора: срочный договор либо бессрочный — без указания срока своего действия.

Срок договора имеет принципиальное значение для определения дальнейшего  Порядок совместного использования — поскольку установление суперфиция не предусматривает утрату права собственника на пользование своим земельным участком, то в договоре должен быть прописан порядок совместного использования земельного участка обеими сторонами правоотношения. Ведь обе стороны договора ограничены в своей свободе пользования земельным участком.

Договор, которым устанавливается суперфиций, определяет объем прав как собственника земельного участка, так и землепользователя (суперфициария). Статья ГК Украины определяет суперфиций как разновидность вещных прав на чужое имущество, что, в свою очередь, обуславливает обязательную государственную регистрацию суперфиция (ст.

4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений»). Суперфиций как имущество.  Суперфиций – самостоятельный оборотоспособный объект гражданских прав, который может свободно отчуждаться, что прямо закреплено.

fb2, fb2, PDF, djvu